يعتبر فك حظر شقق الإسكان من الأمور التي قد تطرأ ويفضل صاحب الشقة دفع المبالغ كاملة خاصة أنه يحظر البيع أو التصرف فيها لمدة 5 سنوات وفقًا لصندوق الإسكان الاجتماعي، يبدأ الحظر من تاريخ استلام الوحدة، ويستمر لمدة خمس سنوات لضمان توفير فرصة حقيقية للمستحقين للاستفادة من المشروع، مع السماح بالتصرف في الوحدة لاحقًا ضمن شروط واضحة.. في هذا التقرير ترصد هذه الشروط:
متى تبدأ مدة فك حظر شقق الإسكان؟
أولًا: معرفة وضع الحظر وسريان المدة
قبل التفكير في البيع أو التنازل أو سداد القرض دفعة واحدة، يجب التأكد من:
تاريخ استلام الوحدة الفعلي، حيث تبدأ منه مدة الحظر.
ما إذا كانت الخمس سنوات قد انتهت أم لا.
الالتزام بعدم بيع أو تأجير الوحدة خلال فترة الحظر، لأن مخالفة ذلك تعرضك لعقوبات تشمل:
سحب الوحدة
غرامة تصل إلى 100 ألف جنيه
الحبس لمدة عام
ثانيًا: خطوات فك الحظر المالي وسداد قرض شقق الإسكان الاجتماعي
إذا كنت قادرًا ماليًا وتريد إنهاء التعاقد مع البنك وسداد القرض بالكامل، يمكنك اتباع الخطوات التالية:
التوجه إلى البنك الممول (مثل بنك التعمير والإسكان).
طلب كشف بحساب القرض المتبقي، يشمل أصل القرض والفوائد والمصاريف الإدارية.
تقديم طلب لسداد القرض دفعة واحدة، وقد يتضمن ذلك غرامة سداد مبكر (تُحدد بنسبة مئوية من المبلغ المتبقي).
سداد كامل المبلغ واستلام مخالصة نهائية من البنك.
الاحتفاظ بإيصالات السداد والمخالصة لاستخدامها لاحقًا في فك الحظر أو التسجيل العقاري.
ثالثًا: خطوات بيع وحدة إسكان اجتماعي بعد انتهاء الحظر
بعد انتهاء مدة الحظر (خمس سنوات)، يمكنك بيع أو التنازل عن الوحدة بشرط:
سداد كامل قيمة القرض المستحق للبنك.
رد قيمة الدعم المالي الذي تم الحصول عليه من الدولة.
إخطار صندوق الإسكان الاجتماعي رسميًا بالرغبة في البيع.
توقيع عقد التنازل أمام جهاز المدينة المختص.
دفع أي متأخرات على الأرض أو الوحدة حتى تاريخ التنازل.
التأكد من خلو الوحدة من أي مخالفات.
التزام المشتري الجديد بكافة شروط التعاقد.
شروط وإجراءات التنازل عن وحدة الإسكان الاجتماعي
لتنفيذ التنازل بشكل قانوني، يجب تجهيز:
أصل محضر استلام الوحدة أو مذكرة فقد رسمية من الشرطة.
صورة بطاقة الرقم القومي للطرفين (المتنازل والمتنازل إليه).
توكيلات رسمية إذا كان أحد الطرفين غير متواجد.
شهادة من البنك تثبت أن المشتري لم يحصل على قرض تعاوني سابق.
إعلام وراثة رسمي في حال وفاة المالك الأصلي.
الرسوم المطلوبة عند التنازل أو البيع
رسوم التنازل: 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
رسوم التسجيل في الشهر العقاري: تتراوح بين 1% إلى 2% من قيمة العقد.
هل يمكن بيع شقق الإسكان بتوكيل؟
وكشف صندوق الإسكان عدم السماح ببيع وحدات الإسكان الاجتماعي عن طريق التوكيلات أو العقود الصورية. يجب اتباع الإجراءات القانونية الرسمية لضمان حقوق جميع الأطراف، وتجنب التعرض للمساءلة القانونية أو سحب الوحدة.
إخلاء مسؤولية إن موقع عاجل الإخباري يعمل بطريقة آلية دون تدخل بشري،ولذلك فإن جميع المقالات والاخبار والتعليقات المنشوره في الموقع مسؤولية أصحابها وإداره الموقع لا تتحمل أي مسؤولية أدبية او قانونية عن محتوى الموقع.
