حد أقصى 75% .. بدء تلقي طلبات زيادة مسطح المباني في المدن الجديدة
ابتداءً من الأحد 1 ديسمبر 2024، سيبدأ استقبال طلبات المواطنين الراغبين في زيادة مسطح المباني بدور السطح في المدن الجديدة بنسبة تصل إلى 75% من إجمالي المسطح.
وهذه المبادرة تأتي وفقًا للقرار الذي أقره المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، وتشمل جميع المدن الجديدة الخاضعة لهيئة المجتمعات العمرانية، ولكن بتطبيق شروط وضوابط معينة.
الشروط والضوابط الأساسية لزيادة المسطح للمباني
تتضمن الشروط الأساسية التي يجب أن يلتزم بها المواطنون الراغبون في زيادة المسطح ما يلي:
- المساحات المضافة: إذا كانت المساحة المضافة أقل من 130 مترًا مربعًا، يسمح بإضافة وحدة سكنية واحدة فقط. إذا كانت المساحة تتراوح بين 131 و240 مترًا مربعًا، يسمح بإضافة وحدتين سكنيتين فقط. أما إذا كانت المساحة المضافة أكبر من 240 مترًا مربعًا، فيسمح بإضافة ثلاث وحدات سكنية فقط.
- التزام الشروط القانونية: يجب أن تكون الأرض خالية من المخالفات البنائية، وأن يكون الوضع المالي والعقاري والتنفيدي للقطعة سليمًا. كما يجب على المواطن تقديم جميع المستندات القانونية المطلوبة.
- التقيد بارتفاعات المنطقة: يلتزم المواطنون بعدم تجاوز القيود الخاصة بارتفاع المباني في المنطقة، مما يضمن تنسيق البناء داخل المدن الجديدة.
- مواقف السيارات: يتطلب القانون توفير مواقف للسيارات داخل حدود قطعة الأرض، وذلك وفقًا لمعايير الكود المصري للجراجات.
- سداد المستحقات المالية: يشترط سداد كافة المستحقات المالية للهيئة، مثل فواتير استهلاك المياه والكهرباء، قبل تقديم الطلب.
اقرأ أيضا
إيقاف مؤقت لبيع كراسات الإسكان الاجتماعي بدءًا من يوم الأحد 1 ديسمبر
لـ ثلاث أيام .. البريد: وقف بيع كراسات شروط الإسكان الاجتماعي
المسطح المضاف يشمل غرف خدمات المباني
يتيح القرار إضافة المسطح بما يشمل غرف مرافق الخدمات في السطح، ويمكن أن يشمل هذا المسطح نسبة تصل إلى 50% من مساحة الدور الأخير كمساحة مغلقة. ولكن، يجب أن تبقى 25% من المسطح مفتوحة بين غرف الخدمات والنشاط السكني. يشترط عدم إقامة أي منشآت إضافية أعلى المباني، مما يعزز تنظيم البناء في المدن الجديدة.
الترخيص المباني والمقابل المالي
يمكن للمواطنين التقدم للحصول على ترخيص المباني خلال مدة أقصاها 6 أشهر من تاريخ بدء تلقي الطلبات. في حالة التأخير، يمكن تمديد هذه المدة لمدة تصل إلى 3 سنوات. كما سيتم تحصيل مقابل مالي نظير زيادة المسطح، والذي يعادل 80% من قيمة التصالح في بعض الحالات، مع إمكانية الاستفادة من خصم 25% عند السداد الفوري.
هذه المبادرة لا تشمل التجمعات السكنية المغلقة مثل الكمبوندات أو أراضي الإسكان الاجتماعي وإسكان “ابني بيتك”. كما أنها لا تسري على من تقدموا في ظل القوانين 17 لسنة 2019 و187 لسنة 2023.
يعتبر هذا القرار خطوة مهمة نحو تلبية احتياجات المواطنين السكنية، وزيادة المساحات المتاحة في المدن الجديدة، مع الحفاظ على المعايير القانونية والإنشائية.
تابع أحدث الأخبار
عبر
